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重磅 克而瑞2021年7月长沙房地产销售排行榜
更新时间:2021-08-14

  2021年全国宏观环境依然从严;商品房供求市场基本保持稳定,均价稳步上扬;岳麓区、雨花区依然是成交大户;房企竞争加剧,阳光城进入TOP3。

  2021年7月商品房供求齐降,供应188.66万方,环比下跌7%,同比下跌37%;成交190.9万方,环比下跌19%,同比下跌4%。另一方面均价破万,同比涨幅达8%,故成交金额略有上涨。

  年中冲刺结束后,房企供应放缓,营销力度也有所下降,相应成交也有所下跌,TOP30单月业绩操盘榜环比下跌达28.3%。

  TOP30榜单中,累计业绩表现依旧亮眼,三榜均大幅上涨,操盘榜同比涨幅最大达50%;头部房企涨幅更为明显,TOP3操盘榜同比涨幅达74%。

  房企排名来看,2021年头部竞争激烈,操盘榜阳光城排行榜环比上涨一名进入TOP3。1-7月榜单中TOP3房企为中海地产、旭辉集团以及阳光城,三大房企业绩同比涨幅分别达199%、169%以及163%,中海地产排名涨幅更是高达9位。

  具体分析来看,三大龙头房企除房企本身产品过硬外,大量布局项目也是其业绩攀升的重要原因之一。

  中海地产在售项目8个,同时主力项目均布局长沙热门板块,再加上其四大智慧通行系统,房企吸引了大批购房者;旭辉集团10个项目在售,房企项目多以产品优势打造区域优势项目;阳光城也有10个项目成交,且打造了阳光城尚东湾、阳光城溪山悦等大盘,迅速占据了区域较大的市场份额。阳光城溪山悦1-7月成交26.50亿元,占岳麓—麓谷新区板块成交88%,更是位列7月商品住宅榜TOP5。

  除头部房企竞争激烈外,1-7月本土房企开始发力,TOP10房企中本土房企占三位。长房集团、润和城以及大汉城建分别位列TOP7、8和10。

  长房集团1-7月在售16个项目,其项目遍布长沙各个区,多个板块,产品端从刚需到改善,从高性价比项目到高端项目……长房集团为各类型购房者提供了项目选择。再加上国企以及本土房企的品牌加持,长房云尚公馆以及长房·岭秀时代分别成交8.6和6.71亿元的业绩。

  润和城从金星北出发,到布局湖南4大城市;从刚需出发,到进军改善市场。作为本土房企破局的范本,其在长沙1-7月在售14个项目,其中润和湘江天地以其配套及产品优势,成交达8.03亿元。

  大汉城建同比排名涨幅达12名,是TOP10房企排名涨幅第二的房企,其在售项目相对其他在榜房企而言并不多,但其开发的大汉汉府和汉唐世家以其高性价比的优势,分别成交7.64和7.43亿元业绩将项目推入TOP10。

  7月26日财联社发布消息,纳入“三道红线”房企试点的几十家重点房企,要求买地金额不得超年度销售额40%。

  从历年来看,百强房企的平均拿地销售比均未达到40%,新规留给大部分房企拿地的空间仍较充裕,但也对房企带来一定的挑战。

  企业要保证单项目的去化效率,这就要求投资前期的去化评估、产品定位与设计的适销性、产品的市场接受度、营销水平等一系列环节的配合。尤其是营销上,未来竞争将白热化,对于房企在营销模式、营销策略、营销人员配置上都将带来更大的挑战。

  2021年1-7月各板块开盘情况来看,去化率TOP10板块中,滨江新城依然是唯一100%去化的板块;而从供应套数TOP10来看,麓谷新城成房企新宠,无论是供应项目还是套数都是最多的板块。

  两大榜单均进入的是梅溪湖、省府北以及高铁新城板块,既有量也有市,其规划和现状即获得房企的青睐,也对购房者有足够的吸引力。

  单月来看,岳麓区依然是主力成交区域,7月TOP10项目6个位于岳麓区,其中三个项目位于梅溪湖,其中中海地产梅溪湖双子纷纷上榜,中海麓山境和中海阅溪府分别以3.9和3.11亿元的业绩位列第4和8。

  各物业类型表现来看,商办压力持续,公寓别墅量级分化。其中公寓市场呈现两极分化的现象,一方面,公寓市场现多个项目集中降价,但另一方面多个高品质公寓受市场认可,成交表现较好,登上7月办公榜TOP10以内。

  具体来看,公寓TOP10榜单2万以上项目达3个,华远华时代更是以1.01亿元的业绩位列榜首;润和滨江湾为上榜项目中单价最高公寓,其均价达33204亿元,位列第7。

  办公市场上,产业园区的办公产品以单价低、产业配套的优质资源等优势吸引了大批投资人群。

  7月TOP5榜单中,有三大项目位于产业园区或自身为产业园区。其中长房视谷中心位于马栏山文创园,作为“中国V谷“,项目对购房者有一定的吸引力,7月以1.30亿元的业绩位列榜首。

  受疫情影响,再加上一般而言多数房企会在“金九银十”发力,8月长沙供求或将有所下降;各区域仍将持续分化,梅溪湖、洋湖等热门板块热度居高不下,滨水新城、大王山会展等新兴板块供求也或将上扬;土地市场上,原本7月供应的二批集中将在后移,8月土拍市场将持续加热。香港开码结果


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